資料來源:住展房屋網
發布日期:2008年4月17日

「馬上」飆高 北市預售屋站上62.3萬元歷史新高點

馬英九贏得總統大選的效應明顯發酵,住展雜誌針對台北市12個行政區,今年第一季預售屋的平均房價作出統計,統計顯示,今年第一季台北市預售屋的平均房價創下每坪62.3萬元的歷史新高點,房市上演價量齊揚的噴出行情
馬英九當選後,兩岸三通與開放陸資、陸客來台投資房地產的議題炒翻了天,加上台商大量的回流,台灣房市似乎改變了以往都要靠内需的窘態,這些外來的資金成為選後另一波房市榮景的新動力。
多項房市利多的持續加持使台北市的預售屋價格更上一層樓,在台北市12個行政區內,頻創新高的預售屋案,帶動區域的預售屋平均行情明顯拉抬。
住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市預售屋平均房價,從前年的平均房價44.9萬元,上漲至去年的53.1萬元,今年第一季再攀上歷史新高點,達到62.3萬元,然而創下新高後的台北房價,出現回檔修正呢,還是繼續衝鋒再往上突破呢?成為地產界與購屋者關注的焦點。
住展雜誌針對95至97年第一季,台北市的預售屋作出統計(見附表),統計發現,96年台北市的預售屋平均房價為53.1萬元一坪年的44.9萬元,有18.3%的漲幅,97年第一季的平均房價更正式站上6字頭,達62.3萬元的平均房價,較96年的每坪53.1萬元,再上漲了17.3%,創的數據令地產業界為之振奮不已,更使近日的營建股股價演出大多頭的噴出行情
從台北市預售屋行情一覽表中可看出,95年至97年第一季的漲幅排行北市的南港區拿下漲幅的第一名漲幅高達59%,這與指標建案「大同明日世界」,開出一坪70萬元的天價,帶動了其他大小建案也順勢拉抬房價有關。
漲幅第二名的中山區,漲幅為51%,在北市12個行政區中竄升的速度最快,概,今年中山北路沿線,豪宅市場戰隆隆,位於中山北路七段的「天母紘琚」,開出120萬元的價格且熱銷造成市場轟動,連帶的使「遠雄富都」與「長虹虹頂」兩指標建案,分別開出140與130萬元一坪的區段新高,拉抬了中山區的房價
台北市的內湖區,以漲幅49%,拿下漲幅的第名,主要內湖捷運的利多支撐,加上內湖科技園區高所得的上班員工,紛紛選擇內湖地區購屋,帶動了新一波的購屋潮,而德明技術學院前的遠雄上林苑案,開出一坪80萬元的新高價,更使內湖地區的預售屋跟著調漲房價,比價的心態濃厚。
首善之區的大安區95年至97年第一季的漲幅為35%、雖為排行第八名,但今年第一季的預售屋平均房價一舉站上80萬元大關達到85.5萬元一坪的歷史新猷,另一個平均房價站上8字頭的地區則是信義區,為83.8萬元;大安區的房價會在全國房價中獨佔鰲頭,與大安區屢屢開出超過百萬元一坪的豪宅房價有直接的關係,大安區敦化南路上的「敦南苑」、開價每坪150萬元,而同位敦化南路的「元大柏悅」,更於總統大選後『封盤』、不賣了,顯見首善之區的大安區真的是寸土寸金、一地難求。
95年至97年第一季的房價漲幅與市況來看,老舊市區的大同區與萬華區房價,與市中心區的房價已出現拉小差距的現象,萬華區的平均房價,在指標建案「萬囍」,開出一坪60萬元的高價下,使萬華區的房價,從96年的40.8萬元一坪,上揚至今年第一季的48.5萬元一坪,出現較大幅度的補漲行情。而大同區,也在去年「華固千代田」開出70萬元天價後,帶動了大同區房價水漲船高。
預售屋是房市的先期指標,現在買的價格,是未來一至三年後交屋的價格,一至三年後的房價會如何,是漲多漲少,誰也不敢妄下定言。但從今年第一季,台北市預售屋房價再創歷史新高的角度觀察,再從量價的關係來分析,台北市房價在三通與開放陸資來台購買房地產的政策逐步落實下,房價應還有一段上漲的空間可期,這就難怪『馬上』之後,就有建商搶先喊出台北市年底之前會看見一坪200萬元的房價了。
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